html模版北京此輪房價下跌預示著什麼?
今年年初,上海、深圳這兩個重量級的一線城市受限購影響,樓市爆冷,上海的月成交量甚至一度跌到1萬套以下。而與此同時,另一個重量級一線城市北京一枝獨秀,房價一路高歌猛進,市場成交紅紅火火,讓廣大吃瓜群眾一度認為帝都果然與眾不同,收入水平高、人口湧入多、遍地是黃金,房價也該一騎絕塵,甩魔都之流幾條街。

然而,3.17新政出臺後,據某市場研究院表示:2017年5月份,北京二手房住宅市場實際簽單量環比4月下跌34%,成交量10236套,成交跌入低谷國際商標註冊,成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中,多達8個區的成交均價都在下跌,僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區,幅度都超過瞭20%。

毋庸置疑,北京的樓市確實進入下行通道,我們認為,北京樓市的暴熱,在3.17新政的嚴厲打擊下,正式完結。針對北京房價下跌,中估聯數據想說3點:台中公司商標註冊

3.17新政是房價下跌直接原因北京房價下跌的直接原因是3.17限貸新政。居民購買住房時名下在本市已擁有1套住房的,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。即改善型購房“認房又認貸”。

這條政策在打擊投資購房的同時,也基本是將改善型需求一網打盡,原有二套房非普的購房首付是60%,以目前的房價,改善型購房基本都是非普住房,首付比例一下提高至少20個百分點,對於動輒數百萬元甚至千萬元的如何註冊商標台中帝都大宅,相當於需要再多掏幾百萬首付款出來,這是很多普通工薪改善型傢庭難於承受的,假離婚政策可以變二套房為首套房,但是同時北京出臺政策離婚1年內不能購房,這就徹底將這部分改善型需求的路堵死,顯然,這部分需求量是非常龐大的,需求遏制的結果是成交量的腰斬,而成交量腰斬的結果是房價下跌。

前期不合理上漲導致此輪回調幅度大2016年年底至2017年年初北京房價上漲的不合理性會直接導致此輪回調的幅度略大。2016年10月北京加強限購政策後沒有出臺任何抑制房價上漲的相關措施,而同級對比城市上海的政策力度卻明顯大於北京,上海1128新政“認房又認貸”,二套普宅首付50%,非普70%。在各地紛紛出臺嚴控房價上漲的背景下北京政府在317新政前沒有任何措施出臺,任由房價一路上漲,據中估聯數據中心統計:2016年9月北京基價(全市公寓住宅的價格平均)為44262元/平,2017年3月北京基價上漲至57727元/平,短短半年時間,漲幅超過30%。

這與“嚴控資產泡沫、防止房價大起大落”的市場背景而言,已經不僅僅是驚訝,而是驚嚇瞭。在管制如此嚴格的房地產市場裡,即便價格容易漲得快,但是政府花式擠泡沫的方法更多,一旦風向轉變,決心已下,那麼大慨率上漲高的地方可能跌的也會深,因此北京後續出臺的政策比上海、深圳都還嚴格,房價下調的幅度可能略深。之於通州、亦莊等房價較高離主城區又較遠的地方,同時還受雄安新區等城市副中心的定位擠壓,房價勢必下跌,極端樓盤的下跌幅度就看是腰斬還是膝蓋斬瞭。

下行預計至少持續半年北京房價下跌目前尚屬剛剛開始,預計持續的時間至少會有半年之久。一方面政策的發酵需要時間,政策出臺,需求銳減,往往首先是房東摒住房源暫時不賣房瞭,買賣雙方成交意願均降低,市場成交陷入低谷,而一旦成交在低谷徘徊3個月以上,購房人群降價預期強烈增強,急於出手的上傢讓利,房價也就開始松動瞭,目前尚且屬於“山雨欲來風滿樓”的階段,成交探底,價格緩慢松動。

其次,房地產市場運行是有周期性的,一個成熟完善的市場,不會隻漲不跌,中國樓市在經過近20年的發展後,已不再處於初期爆發增長的階段,周期性特征日益明顯, 自2014年年底進入波谷反彈以後,15、16年的市場大幅上揚使得北京的房價達到一個高位,那麼,接下來就是後期盤整的問題。

樓市下行的時候正是剛需上車的好時候,要買房的小夥伴們要註意瞭,政府已經幫你按住房價瞭,北京的房價進入下行通道,從現在開始開源節流,努力攢首付款,靜待時機上車,確保在下一輪暴漲之前買到心儀的房子。

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